9 Chemin VOILE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 118,1 m² · constr. 2003 · terrain 2 146,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 146,1 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 900 $
Rôle antérieur 490 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779445213800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 900 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
490 200 $
ID provincial
19110779445213800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
365 296 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 88 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Chemin de l'Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-23 · 643 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +51 211 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 592 371 $ Poids 32 % |
| 2 | 158, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2024-11-06 · 905 m · Vendu 535 000 $ (4 722 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 696 $ Poids 30 % |
| 3 | 1, Chemin de la Trinquette, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +34 512 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 840 779 $ Poids 23 % |
| 4 | 227, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-31 · 801 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 462 052 $ Poids 20 % |
| 5 | , Saint-Vallier 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 262 200 $ (2 255 $/m²) 116,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 304 283 $ Poids 4 % |
| 6 | 350, rue Principale, Saint-Vallier 2025-08-18 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (2 998 $/m²) 120,1 m² · constr. 1848 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 730 $ Poids 3 % |
| 7 | 4, chemin du Mistral, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-04-17 · 2.8 km · Vendu 394 000 $ (3 142 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 405 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 474 337 $ Poids 2 % |
| 8 | 396, rue Principale, Saint-Vallier 2024-08-28 · 3.3 km · Vendu 404 000 $ (4 102 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 312 $ · Ajust. superficie +40 195 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 564 907 $ Poids 0 % |
| 9 | 122, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 184 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 4.0 km · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 71 495 $ Poids 0 % |
| 11 | 4645, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-23 · 4.1 km · Vendu 401 500 $ (4 139 $/m²) 97 m² · constr. 1841 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie +43 668 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 490 381 $ Poids 0 % |
| 12 | 4770, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 540 000 $ (4 215 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 579 732 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.