11 Chemin VOILE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
775 600 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 194,2 m² · constr. 1890 · terrain 6 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 629,8 m²
Frontage
154,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 500 $
Rôle antérieur 568 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779445469700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 300 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
568 100 $
ID provincial
19110779445469700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
365 296 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 92 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin de la Voile, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-29 · 232 m · Vendu 965 500 $ (5 837 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 934 $ · Ajust. superficie +84 058 $ · Ajust. âge −96 550 $ | 1 144 942 $ Poids 25 % |
| 2 | 300, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 393 $ Poids 13 % |
| 3 | 147, Chemin de l'Anse, Saint-Vallier 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 162 000 $ (959 $/m²) 169 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 188 175 $ Poids 13 % |
| 4 | 369, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2026-03-10 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (3 493 $/m²) 214,7 m² · constr. 1849 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −35 806 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 846 472 $ Poids 3 % |
| 5 | 318-319, 3E Rang, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-03-07 · 2.1 km · Vendu 203 400 $ (1 136 $/m²) 179 m² · constr. 1935 Ajust. marché +53 971 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 245 667 $ Poids 3 % |
| 6 | 360, rue Principale, Saint-Vallier 2025-06-04 · 2.8 km · Vendu 245 500 $ (1 291 $/m²) 190,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 292 970 $ Poids 2 % |
| 7 | 369, Rue Principale, Saint-Vallier 2024-07-05 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (1 044 $/m²) 225 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −16 084 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 092 $ Poids 0 % |
| 8 | 180, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-28 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (2 561 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +43 663 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 495 379 $ Poids 0 % |
| 9 | 4846, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-17 · 4.3 km · Vendu 619 000 $ (3 648 $/m²) 169,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 683 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 725 583 $ Poids 0 % |
| 10 | 4675, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-12 · 4.1 km · Vendu 505 000 $ (3 096 $/m²) 163,1 m² · constr. 1891 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +48 147 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 652 504 $ Poids 0 % |
| 11 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-05 · 4.4 km · Vendu 324 000 $ (2 001 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +32 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 405 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.