78 Chemin ANSE · Saint-Vallier
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 110,4 m² · terrain 5 754,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 754,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 169 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
789336943500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
19117789336943500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
267 645 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 56 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2024-11-06 · 462 m · Vendu 535 000 $ (4 722 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 516 $ Poids 39 % |
| 2 | 16, Chemin de l'Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +33 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 699 $ Poids 11 % |
| 3 | , Saint-Vallier 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 262 200 $ (2 255 $/m²) 116,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 383 $ Poids 10 % |
| 4 | 350, rue Principale, Saint-Vallier 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 998 $/m²) 120,1 m² · constr. 1848 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 189 $ Poids 9 % |
| 5 | 227, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 858 $ Poids 8 % |
| 6 | 357, rue Rainville, Saint-Vallier 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +29 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 735 $ Poids 5 % |
| 7 | 1, Chemin de la Trinquette, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 709 $ Poids 4 % |
| 8 | 396, rue Principale, Saint-Vallier 2024-08-28 · 2.8 km · Vendu 404 000 $ (4 102 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 312 $ · Ajust. superficie +24 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 716 $ Poids 1 % |
| 9 | 1, chemin du Sextant, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 768 000 $ (8 639 $/m²) 88,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +92 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 033 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, chemin du Mistral, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-04-17 · 3.7 km · Vendu 394 000 $ (3 142 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 405 $ · Ajust. superficie −23 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 841 $ Poids 0 % |
| 11 | 301B, 2e rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-16 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 462 $ Poids 0 % |
| 12 | 441, Montée de la Station, Saint-Vallier 2025-08-25 · 4.3 km · Vendu 147 000 $ (1 593 $/m²) 92,3 m² Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 552 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.