103 Chemin ANSE · Saint-Vallier
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 123 m² · constr. 1800 · terrain 4 982,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 982,6 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 316 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
789343073200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
19117789343073200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
275 830 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 83 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2024-11-06 · 689 m · Vendu 535 000 $ (4 722 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 264 $ Poids 32 % |
| 2 | 350, rue Principale, Saint-Vallier 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (2 998 $/m²) 120,1 m² · constr. 1848 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 074 $ Poids 8 % |
| 3 | , Saint-Vallier 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 262 200 $ (2 255 $/m²) 116,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 257 366 $ Poids 7 % |
| 4 | 227, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 399 813 $ Poids 6 % |
| 5 | 362, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 291 000 $ (2 051 $/m²) 141,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +56 766 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 299 286 $ Poids 3 % |
| 6 | 1, Chemin de la Trinquette, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +50 465 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 814 732 $ Poids 2 % |
| 7 | 396, rue Principale, Saint-Vallier 2024-08-28 · 2.9 km · Vendu 404 000 $ (4 102 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 312 $ · Ajust. superficie +50 244 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 494 156 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, chemin du Mistral, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-04-17 · 3.8 km · Vendu 394 000 $ (3 142 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 405 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 403 235 $ Poids 0 % |
| 9 | 301B, 2e rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-16 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 058 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 058 $ Poids 0 % |
| 10 | 377, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-18 · 4.2 km · Vendu 517 500 $ (4 204 $/m²) 123,1 m² Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 593 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.