37 Chemin ANSE · Saint-Vallier
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 173,9 m² · constr. 1973 · terrain 13 399,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 399,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 358 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
789367787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
19117789367787400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 79 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −32 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 142 $ Poids 42 % |
| 2 | 147, Chemin de l'Anse, Saint-Vallier 2025-02-21 · 882 m · Vendu 162 000 $ (959 $/m²) 169 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 210 846 $ Poids 39 % |
| 3 | 2, chemin de la Voile, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 965 500 $ (5 837 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 934 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge −96 550 $ | 1 085 693 $ Poids 16 % |
| 4 | 360, rue Principale, Saint-Vallier 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 245 500 $ (1 291 $/m²) 190,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 279 862 $ Poids 12 % |
| 5 | 318-319, 3E Rang, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-03-07 · 1.6 km · Vendu 203 400 $ (1 136 $/m²) 179 m² · constr. 1935 Ajust. marché +53 971 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 274 814 $ Poids 6 % |
| 6 | 362, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 291 000 $ (2 051 $/m²) 141,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +56 766 $ · Ajust. superficie +32 812 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 409 677 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.