32 Chemin ANSE · Saint-Vallier
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 2 061 $/m² · 172,8 m² · constr. 1978 · terrain 3 848,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 848,3 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 224 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
789377119200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
19117789377119200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 57 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −34 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 611 $ Poids 42 % |
| 2 | 147, Chemin de l'Anse, Saint-Vallier 2025-02-21 · 890 m · Vendu 162 000 $ (959 $/m²) 169 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 210 319 $ Poids 39 % |
| 3 | 2, chemin de la Voile, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 965 500 $ (5 837 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 934 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge −96 550 $ | 1 082 482 $ Poids 14 % |
| 4 | 360, rue Principale, Saint-Vallier 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 245 500 $ (1 291 $/m²) 190,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 279 152 $ Poids 12 % |
| 5 | 318-319, 3E Rang, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-03-07 · 1.6 km · Vendu 203 400 $ (1 136 $/m²) 179 m² · constr. 1935 Ajust. marché +53 971 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 274 189 $ Poids 6 % |
| 6 | 362, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 291 000 $ (2 051 $/m²) 141,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +56 766 $ · Ajust. superficie +31 684 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 408 549 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.