21 Chemin ANSE · Saint-Vallier
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 137,6 m² · terrain 4 975,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 975,3 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 187 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
789387405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
19117789387405600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 53 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2024-11-06 · 773 m · Vendu 535 000 $ (4 722 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +57 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 735 $ Poids 20 % |
| 2 | 350, rue Principale, Saint-Vallier 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 998 $/m²) 120,1 m² · constr. 1848 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +26 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 955 $ Poids 17 % |
| 3 | , Saint-Vallier 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 262 200 $ (2 255 $/m²) 116,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 044 $ Poids 14 % |
| 4 | 362, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 291 000 $ (2 051 $/m²) 141,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +56 766 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 356 $ Poids 11 % |
| 5 | 227, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +42 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 935 $ Poids 2 % |
| 6 | 4, chemin du Mistral, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-04-17 · 4.2 km · Vendu 394 000 $ (3 142 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 405 $ · Ajust. superficie +19 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 571 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.