352 Chemin AZUR · Saint-Vallier
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 1 996 $/m² · 151,6 m² · constr. 1994 · terrain 36 328 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 328 m²
Frontage
176,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 227 100 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
799164381300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
19117799164381300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±79.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
273 659 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 50 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, Chemin de l'Anse, Saint-Vallier 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 162 000 $ (959 $/m²) 169 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 200 158 $ Poids 5 % |
| 2 | 318-319, 3E Rang, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-03-07 · 2.3 km · Vendu 203 400 $ (1 136 $/m²) 179 m² · constr. 1935 Ajust. marché +53 971 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 262 144 $ Poids 1 % |
| 3 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 3.6 km · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 531 $ Poids 0 % |
| 4 | 362, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2024-11-04 · 3.5 km · Vendu 291 000 $ (2 051 $/m²) 141,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +56 766 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 386 812 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, chemin de la Voile, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-29 · 3.7 km · Vendu 965 500 $ (5 837 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 934 $ · Ajust. superficie −40 278 $ · Ajust. âge −96 550 $ | 1 020 606 $ Poids 0 % |
| 6 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 050 $ Poids 0 % |
| 7 | 370, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-05 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (1 703 $/m²) 176,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −20 942 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 432 $ Poids 0 % |
| 8 | 377, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-18 · 3.9 km · Vendu 517 500 $ (4 204 $/m²) 123,1 m² Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +59 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 708 $ Poids 0 % |
| 9 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 4.1 km · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 808 041 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.