340 Chemin AZUR · Saint-Vallier
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 113,5 m² · terrain 26 934,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 934,7 m²
Frontage
147,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
799175770200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
19117799175770200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
273 659 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 80 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, Montée de la Station, Saint-Vallier 2025-08-25 · 2.6 km · Vendu 147 000 $ (1 593 $/m²) 92,3 m² Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 021 $ Poids 2 % |
| 2 | 222, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-10 · 2.8 km · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +40 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 899 $ Poids 2 % |
| 3 | 158, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2024-11-06 · 3.0 km · Vendu 535 000 $ (4 722 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 835 $ Poids 1 % |
| 4 | 350, rue Principale, Saint-Vallier 2025-08-18 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (2 998 $/m²) 120,1 m² · constr. 1848 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 836 $ Poids 1 % |
| 5 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 3.3 km · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 472 $ Poids 0 % |
| 6 | 149, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-29 · 3.6 km · Vendu 584 369 $ (4 870 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 831 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 373 $ Poids 0 % |
| 7 | , Saint-Vallier 2025-07-17 · 3.6 km · Vendu 262 200 $ (2 255 $/m²) 116,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 877 $ Poids 0 % |
| 8 | 357, rue Rainville, Saint-Vallier 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +35 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 342 $ Poids 0 % |
| 9 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 3.7 km · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 905 $ Poids 0 % |
| 10 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 3.5 km · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 446 $ Poids 0 % |
| 11 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 041 $ Poids 0 % |
| 12 | 396, rue Principale, Saint-Vallier 2024-08-28 · 3.8 km · Vendu 404 000 $ (4 102 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 312 $ · Ajust. superficie +30 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 074 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.