40 Chemin ANSE · Saint-Vallier
Valeur estimée
416 400 $
Autre · 4 023 $/m² · 103,5 m² · terrain 326 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326 465,9 m²
Frontage
163,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 318 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
799311422900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 300 $
Valeur bâtiment
2 700 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
19117799311422900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
286 830 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 68 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 722 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 225 $ Poids 15 % |
| 2 | 344, boulevard de Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 948 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 551 $ Poids 14 % |
| 3 | 350, rue Principale, Saint-Vallier 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 998 $/m²) 120,1 m² · constr. 1848 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −24 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 848 $ Poids 9 % |
| 4 | 357, rue Rainville, Saint-Vallier 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 257 $ Poids 8 % |
| 5 | , Saint-Vallier 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 262 200 $ (2 255 $/m²) 116,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 605 $ Poids 7 % |
| 6 | 386, Avenue de l'Église, Saint-Vallier 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 345 $/m²) 85,3 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +21 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 852 $ Poids 6 % |
| 7 | 396, rue Principale, Saint-Vallier 2024-08-28 · 2.6 km · Vendu 404 000 $ (4 102 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 312 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 566 $ Poids 2 % |
| 8 | 16, Chemin de l'Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-23 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 416 $ Poids 2 % |
| 9 | 370, rue de la Grève, Saint-Vallier 2024-06-06 · 2.4 km · Vendu 381 500 $ (4 457 $/m²) 85,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +70 868 $ · Ajust. superficie +39 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 256 $ Poids 1 % |
| 10 | 227, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 930 $ Poids 1 % |
| 11 | 441, Montée de la Station, Saint-Vallier 2025-08-25 · 3.3 km · Vendu 147 000 $ (1 593 $/m²) 92,3 m² Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 057 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, Chemin de la Trinquette, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-12-17 · 3.4 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 244 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.