246 Route SAINT-VALLIER · Saint-Vallier
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 80,3 m² · constr. 2015 · terrain 3 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 632,2 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 398 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
799400543500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
19117799400543500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 75 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, boulevard de Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 948 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 274 356 $ Poids 38 % |
| 2 | 386, Avenue de l'Église, Saint-Vallier 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 345 $/m²) 85,3 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 654 $ Poids 30 % |
| 3 | 357, rue Rainville, Saint-Vallier 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −24 777 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 361 999 $ Poids 17 % |
| 4 | 31, rue Lachance, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (9 635 $/m²) 68,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +56 847 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 871 250 $ Poids 10 % |
| 5 | 370, rue de la Grève, Saint-Vallier 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 381 500 $ (4 457 $/m²) 85,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +70 868 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 478 707 $ Poids 9 % |
| 6 | 4, Chemin de l' Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 192 000 $ (2 553 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 256 446 $ Poids 4 % |
| 7 | 9, chemin privé (entrée 26), Saint-Vallier 2025-08-26 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (6 077 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 339 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, Chemin des Campings, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-03-26 · 3.2 km · Vendu 51 477 $ (723 $/m²) 71,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 659 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +5 148 $ | 73 574 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, chemin Privé, Saint-Vallier 2025-10-29 · 3.7 km · Vendu 825 000 $ (9 333 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −37 797 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 946 149 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, chemin Privé, Saint-Vallier 2024-09-06 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 919 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 974 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, chemin du Sextant, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-24 · 3.9 km · Vendu 768 000 $ (8 639 $/m²) 88,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −37 147 $ · Ajust. âge +65 280 $ | 867 297 $ Poids 0 % |
| 12 | 441, Montée de la Station, Saint-Vallier 2025-08-25 · 3.9 km · Vendu 147 000 $ (1 593 $/m²) 92,3 m² Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 583 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.