252 Route SAINT-VALLIER · Saint-Vallier
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 6 475 $/m² · 66,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 040,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040,7 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 249 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
799410386500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
19117799410386500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±63 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
314 019 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 71 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lachance, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (9 635 $/m²) 68,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 763 795 $ Poids 13 % |
| 2 | 398, rue des Chalets, Saint-Vallier 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 123 403 $ (2 150 $/m²) 57,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 170 028 $ Poids 9 % |
| 3 | 4, Chemin de l' Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 192 000 $ (2 553 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 239 340 $ Poids 3 % |
| 4 | 9, chemin privé (entrée 26), Saint-Vallier 2025-08-26 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (6 077 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 621 $ Poids 0 % |
| 5 | 26, Chemin des Campings, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-03-26 · 3.2 km · Vendu 51 477 $ (723 $/m²) 71,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 659 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 68 472 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.