302 Rue PRINCIPALE · Saint-Vallier
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 1 977 $/m² · 191,5 m² · terrain 2 870,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 870,4 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 199 600 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
799454842100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
19117799454842100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 61 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-02-24 · 43 m · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 635 $ Poids 92 % |
| 2 | 369, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2026-03-10 · 699 m · Vendu 750 000 $ (3 493 $/m²) 214,7 m² · constr. 1849 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −40 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 756 $ Poids 60 % |
| 3 | 360, rue Principale, Saint-Vallier 2025-06-04 · 806 m · Vendu 245 500 $ (1 291 $/m²) 190,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 676 $ Poids 51 % |
| 4 | 369, Rue Principale, Saint-Vallier 2024-07-05 · 903 m · Vendu 235 000 $ (1 044 $/m²) 225 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −17 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 182 $ Poids 13 % |
| 5 | 147, Chemin de l'Anse, Saint-Vallier 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 162 000 $ (959 $/m²) 169 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 081 $ Poids 8 % |
| 6 | 2, chemin de la Voile, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 965 500 $ (5 837 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 934 $ · Ajust. superficie +76 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 233 612 $ Poids 3 % |
| 7 | 318-319, 3E Rang, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-03-07 · 2.7 km · Vendu 203 400 $ (1 136 $/m²) 179 m² · constr. 1935 Ajust. marché +53 971 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 473 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.