305 Boulevard SAINT-VALLIER · Saint-Vallier
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 129,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 755,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 200 100 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
799473075900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
19117799473075900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 49 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Principale, Saint-Vallier 2025-08-18 · 628 m · Vendu 360 000 $ (2 998 $/m²) 120,1 m² · constr. 1848 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 965 $ Poids 59 % |
| 2 | , Saint-Vallier 2025-07-17 · 763 m · Vendu 262 200 $ (2 255 $/m²) 116,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge −7 866 $ | 283 160 $ Poids 48 % |
| 3 | 362, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2024-11-04 · 699 m · Vendu 291 000 $ (2 051 $/m²) 141,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +56 766 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 364 254 $ Poids 30 % |
| 4 | 158, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (4 722 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +38 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 847 $ Poids 10 % |
| 5 | 227, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +30 249 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 419 015 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, Chemin de la Trinquette, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-12-17 · 3.5 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +71 953 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 836 221 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.