311 Rue PRINCIPALE · Saint-Vallier
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 190,6 m² · constr. 2011 · terrain 3 701,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 701,1 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 400 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
799474848200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
19117799474848200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 89 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-02-24 · 249 m · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 383 $ Poids 89 % |
| 2 | 369, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2026-03-10 · 518 m · Vendu 750 000 $ (3 493 $/m²) 214,7 m² · constr. 1849 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −42 094 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 840 184 $ Poids 65 % |
| 3 | 360, rue Principale, Saint-Vallier 2025-06-04 · 613 m · Vendu 245 500 $ (1 291 $/m²) 190,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 290 645 $ Poids 58 % |
| 4 | 369, Rue Principale, Saint-Vallier 2024-07-05 · 701 m · Vendu 235 000 $ (1 044 $/m²) 225 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 212 $ Poids 15 % |
| 5 | 147, Chemin de l'Anse, Saint-Vallier 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 162 000 $ (959 $/m²) 169 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 218 850 $ Poids 6 % |
| 6 | 2, chemin de la Voile, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 965 500 $ (5 837 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 934 $ · Ajust. superficie +73 551 $ · Ajust. âge −24 137 $ | 1 206 847 $ Poids 2 % |
| 7 | 318-319, 3E Rang, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-03-07 · 2.9 km · Vendu 203 400 $ (1 136 $/m²) 179 m² · constr. 1935 Ajust. marché +53 971 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 284 302 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.