318 Rue PRINCIPALE · Saint-Vallier
Valeur estimée
509 300 $
Autre · 2 963 $/m² · 171,9 m² · constr. 1905 · terrain 35 635,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 635,7 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 425 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
799477291300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
19117799477291300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
319 900 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 81 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-02-24 · 363 m · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −35 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 358 $ Poids 62 % |
| 2 | 360, rue Principale, Saint-Vallier 2025-06-04 · 526 m · Vendu 245 500 $ (1 291 $/m²) 190,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 278 570 $ Poids 50 % |
| 3 | 362, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2024-11-04 · 467 m · Vendu 291 000 $ (2 051 $/m²) 141,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +56 766 $ · Ajust. superficie +30 761 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 407 627 $ Poids 24 % |
| 4 | 147, Chemin de l'Anse, Saint-Vallier 2025-02-21 · 2.3 km · Vendu 162 000 $ (959 $/m²) 169 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 189 637 $ Poids 6 % |
| 5 | 2, chemin de la Voile, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 965 500 $ (5 837 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 934 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge −96 550 $ | 1 079 856 $ Poids 3 % |
| 6 | 318-319, 3E Rang, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-03-07 · 3.0 km · Vendu 203 400 $ (1 136 $/m²) 179 m² · constr. 1935 Ajust. marché +53 971 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 232 998 $ Poids 0 % |
| 7 | 278, chemin du Rocher, Saint-Vallier 2025-03-24 · 3.9 km · Vendu 290 500 $ (1 535 $/m²) 189,2 m² Ajust. marché +38 911 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 129 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.