388 Avenue RIVAGE · Saint-Vallier
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 114,7 m² · constr. 2004 · terrain 2 314,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 314,2 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 345 400 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
799489619400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
19117799489619400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
317 450 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 73 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Vallier 2025-07-17 · 110 m · Vendu 262 200 $ (2 255 $/m²) 116,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 300 450 $ Poids 72 % |
| 2 | 350, rue Principale, Saint-Vallier 2025-08-18 · 321 m · Vendu 360 000 $ (2 998 $/m²) 120,1 m² · constr. 1848 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 634 $ Poids 70 % |
| 3 | 357, rue Rainville, Saint-Vallier 2025-06-02 · 284 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +37 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 512 $ Poids 39 % |
| 4 | 396, rue Principale, Saint-Vallier 2024-08-28 · 819 m · Vendu 404 000 $ (4 102 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 312 $ · Ajust. superficie +33 222 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 557 934 $ Poids 20 % |
| 5 | 158, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2024-11-06 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (4 722 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 668 $ Poids 7 % |
| 6 | 16, Chemin de l'Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-23 · 3.1 km · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +43 187 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 584 347 $ Poids 1 % |
| 7 | 227, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 668 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, Chemin de la Trinquette, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-12-17 · 3.6 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +23 442 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 833 209 $ Poids 0 % |
| 9 | 441, Montée de la Station, Saint-Vallier 2025-08-25 · 3.9 km · Vendu 147 000 $ (1 593 $/m²) 92,3 m² Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 976 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.