322 Rue PRINCIPALE · Saint-Vallier
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 106,4 m² · constr. 1860 · terrain 592,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 137 400 $ +16.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
799496082100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
19117799496082100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 47 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, boulevard de Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-08-10 · 326 m · Vendu 260 000 $ (2 948 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 825 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 825 $ Poids 60 % |
| 2 | , Saint-Vallier 2025-07-17 · 477 m · Vendu 262 200 $ (2 255 $/m²) 116,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 238 654 $ Poids 57 % |
| 3 | 350, rue Principale, Saint-Vallier 2025-08-18 · 300 m · Vendu 360 000 $ (2 998 $/m²) 120,1 m² · constr. 1848 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 390 794 $ Poids 56 % |
| 4 | 357, rue Rainville, Saint-Vallier 2025-06-02 · 430 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +22 426 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 501 $ Poids 50 % |
| 5 | 386, Avenue de l'Église, Saint-Vallier 2025-08-04 · 444 m · Vendu 200 000 $ (2 345 $/m²) 85,3 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +24 736 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 236 251 $ Poids 37 % |
| 6 | 396, rue Principale, Saint-Vallier 2024-08-28 · 943 m · Vendu 404 000 $ (4 102 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 312 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 460 113 $ Poids 22 % |
| 7 | 370, rue de la Grève, Saint-Vallier 2024-06-06 · 680 m · Vendu 381 500 $ (4 457 $/m²) 85,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +70 868 $ · Ajust. superficie +46 350 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 460 568 $ Poids 13 % |
| 8 | 158, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2024-11-06 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (4 722 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −16 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 072 $ Poids 8 % |
| 9 | 1, chemin Privé, Saint-Vallier 2025-10-29 · 2.6 km · Vendu 825 000 $ (9 333 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +83 993 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 902 940 $ Poids 2 % |
| 10 | 4, chemin Privé, Saint-Vallier 2024-09-06 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 919 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +33 511 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 419 122 $ Poids 1 % |
| 11 | 16, Chemin de l'Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-23 · 3.1 km · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 473 760 $ Poids 1 % |
| 12 | 227, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 523 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.