324 Rue PRINCIPALE · Saint-Vallier
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 170,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 045,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 241 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
799496234400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
19117799496234400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 70 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-02-24 · 448 m · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −37 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 827 $ Poids 58 % |
| 2 | 360, rue Principale, Saint-Vallier 2025-06-04 · 402 m · Vendu 245 500 $ (1 291 $/m²) 190,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 277 860 $ Poids 52 % |
| 3 | 362, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2024-11-04 · 343 m · Vendu 291 000 $ (2 051 $/m²) 141,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +56 766 $ · Ajust. superficie +29 633 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 406 499 $ Poids 26 % |
| 4 | 147, Chemin de l'Anse, Saint-Vallier 2025-02-21 · 2.3 km · Vendu 162 000 $ (959 $/m²) 169 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 209 360 $ Poids 5 % |
| 5 | 2, chemin de la Voile, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-29 · 2.5 km · Vendu 965 500 $ (5 837 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 934 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge −96 550 $ | 1 076 645 $ Poids 2 % |
| 6 | 318-319, 3E Rang, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-03-07 · 3.1 km · Vendu 203 400 $ (1 136 $/m²) 179 m² · constr. 1935 Ajust. marché +53 971 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 257 798 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.