328 Rue PRINCIPALE · Saint-Vallier
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 83,7 m² · terrain 856,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 209 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
799496778000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
19117799496778000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 49 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, boulevard de Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-08-10 · 251 m · Vendu 260 000 $ (2 948 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 367 $ Poids 93 % |
| 2 | 386, Avenue de l'Église, Saint-Vallier 2025-08-04 · 376 m · Vendu 200 000 $ (2 345 $/m²) 85,3 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 639 $ Poids 70 % |
| 3 | 357, rue Rainville, Saint-Vallier 2025-06-02 · 344 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −18 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 448 $ Poids 51 % |
| 4 | 370, rue de la Grève, Saint-Vallier 2024-06-06 · 619 m · Vendu 381 500 $ (4 457 $/m²) 85,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +70 868 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 134 $ Poids 24 % |
| 5 | 396, rue Principale, Saint-Vallier 2024-08-28 · 853 m · Vendu 404 000 $ (4 102 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 312 $ · Ajust. superficie −30 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 961 $ Poids 16 % |
| 6 | 1, chemin Privé, Saint-Vallier 2025-10-29 · 2.6 km · Vendu 825 000 $ (9 333 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −21 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 515 $ Poids 4 % |
| 7 | 9, chemin privé (entrée 26), Saint-Vallier 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (6 077 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +34 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 670 $ Poids 4 % |
| 8 | 4, chemin Privé, Saint-Vallier 2024-09-06 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 919 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 637 $ Poids 2 % |
| 9 | 31, rue Lachance, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-03-20 · 2.6 km · Vendu 660 000 $ (9 635 $/m²) 68,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +73 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 629 $ Poids 2 % |
| 10 | 16, Chemin de l'Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-23 · 3.2 km · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −29 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 689 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, Chemin de l' Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-27 · 3.1 km · Vendu 192 000 $ (2 553 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 586 $ Poids 0 % |
| 12 | 441, Montée de la Station, Saint-Vallier 2025-08-25 · 3.6 km · Vendu 147 000 $ (1 593 $/m²) 92,3 m² Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 290 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.