343 Rue FABRIQUE · Saint-Vallier
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 85,9 m² · constr. 2006 · terrain 878,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,2 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 208 900 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
799499594000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
19117799499594000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
317 450 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 52 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, boulevard de Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-08-10 · 370 m · Vendu 260 000 $ (2 948 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 282 610 $ Poids 93 % |
| 2 | 386, Avenue de l'Église, Saint-Vallier 2025-08-04 · 122 m · Vendu 200 000 $ (2 345 $/m²) 85,3 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 219 $ Poids 75 % |
| 3 | 357, rue Rainville, Saint-Vallier 2025-06-02 · 187 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 356 827 $ Poids 58 % |
| 4 | 370, rue de la Grève, Saint-Vallier 2024-06-06 · 358 m · Vendu 381 500 $ (4 457 $/m²) 85,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +70 868 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 491 186 $ Poids 27 % |
| 5 | 396, rue Principale, Saint-Vallier 2024-08-28 · 739 m · Vendu 404 000 $ (4 102 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 312 $ · Ajust. superficie −25 840 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 498 873 $ Poids 20 % |
| 6 | 1, chemin Privé, Saint-Vallier 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (9 333 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −11 666 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 972 281 $ Poids 7 % |
| 7 | 9, chemin privé (entrée 26), Saint-Vallier 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (6 077 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +41 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 355 $ Poids 6 % |
| 8 | 4, chemin Privé, Saint-Vallier 2024-09-06 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 919 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 948 $ Poids 3 % |
| 9 | 16, Chemin de l'Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-23 · 3.2 km · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −24 780 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 516 381 $ Poids 1 % |
| 10 | 4, Chemin de l' Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-27 · 3.1 km · Vendu 192 000 $ (2 553 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 263 595 $ Poids 0 % |
| 11 | 441, Montée de la Station, Saint-Vallier 2025-08-25 · 3.8 km · Vendu 147 000 $ (1 593 $/m²) 92,3 m² Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 042 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.