345 Rue FABRIQUE · Saint-Vallier
Valeur estimée
164 700 $
Autre · constr. 1967 · terrain 230,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
32 100 $
Rôle antérieur 27 400 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
799499825100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
18 900 $
Rôle antérieur
27 400 $
ID provincial
19117799499825100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
319 900 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 24 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue de la Grève, Saint-Vallier 2026-07-27 · 260 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 344, boulevard de Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-08-10 · 362 m · Vendu 260 000 $ (2 948 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 278 200 $ Poids 66 % |
| 3 | 369, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2026-03-10 · 112 m · Vendu 750 000 $ (3 493 $/m²) 214,7 m² · constr. 1849 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 882 277 $ Poids 66 % |
| 4 | 396, avenue du Couvent, Saint-Vallier 2025-12-12 · 303 m · Vendu 169 000 $ (3 876 $/m²) 43,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 178 927 $ Poids 59 % |
| 5 | 350, rue Principale, Saint-Vallier 2025-08-18 · 196 m · Vendu 360 000 $ (2 998 $/m²) 120,1 m² · constr. 1848 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 727 $ Poids 52 % |
| 6 | 300, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-02-24 · 706 m · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 125 $ Poids 52 % |
| 7 | 386, Avenue de l'Église, Saint-Vallier 2025-08-04 · 106 m · Vendu 200 000 $ (2 345 $/m²) 85,3 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 515 $ Poids 52 % |
| 8 | , Saint-Vallier 2025-07-17 · 170 m · Vendu 262 200 $ (2 255 $/m²) 116,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 269 478 $ Poids 50 % |
| 9 | 357, rue Rainville, Saint-Vallier 2025-06-02 · 163 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 076 $ Poids 47 % |
| 10 | 360, rue Principale, Saint-Vallier 2025-06-04 · 238 m · Vendu 245 500 $ (1 291 $/m²) 190,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 290 322 $ Poids 46 % |
| 11 | 392, rue Principale, Saint-Vallier 2025-07-14 · 670 m · Vendu 668 741 $ constr. 1963 Ajust. marché +35 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 717 398 $ Poids 41 % |
| 12 | 362, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2024-11-04 · 196 m · Vendu 291 000 $ (2 051 $/m²) 141,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +56 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 376 866 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.