347 Rue FABRIQUE · Saint-Vallier
Valeur estimée
241 300 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 89,6 m² · constr. 1849 · terrain 1 710,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710,9 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 400 $
Rôle antérieur 151 800 $ +15.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
799499907600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1849
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
19117799499907600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
319 900 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 35 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, boulevard de Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-08-10 · 374 m · Vendu 260 000 $ (2 948 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 236 063 $ Poids 94 % |
| 2 | 386, Avenue de l'Église, Saint-Vallier 2025-08-04 · 78 m · Vendu 200 000 $ (2 345 $/m²) 85,3 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 205 556 $ Poids 72 % |
| 3 | 357, rue Rainville, Saint-Vallier 2025-06-02 · 149 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 118 $ Poids 65 % |
| 4 | 370, rue de la Grève, Saint-Vallier 2024-06-06 · 322 m · Vendu 381 500 $ (4 457 $/m²) 85,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +70 868 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 423 131 $ Poids 26 % |
| 5 | 396, rue Principale, Saint-Vallier 2024-08-28 · 695 m · Vendu 404 000 $ (4 102 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 312 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 425 660 $ Poids 25 % |
| 6 | 1, chemin Privé, Saint-Vallier 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (9 333 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 824 546 $ Poids 8 % |
| 7 | 9, chemin privé (entrée 26), Saint-Vallier 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (6 077 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +52 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 599 $ Poids 5 % |
| 8 | 4, chemin Privé, Saint-Vallier 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 919 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 386 199 $ Poids 3 % |
| 9 | 16, Chemin de l'Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-23 · 3.3 km · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 112 $ Poids 1 % |
| 10 | 4, Chemin de l' Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-27 · 3.2 km · Vendu 192 000 $ (2 553 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 229 918 $ Poids 0 % |
| 11 | 441, Montée de la Station, Saint-Vallier 2025-08-25 · 3.8 km · Vendu 147 000 $ (1 593 $/m²) 92,3 m² Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 989 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, Chemin de la Trinquette, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-12-17 · 3.8 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −58 279 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 705 988 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.