358 Rue GRÈVE · Saint-Vallier
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 85,2 m² · constr. 1850 · terrain 1 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,8 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 358 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
799592024300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
19117799592024300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
319 900 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 74 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, boulevard de Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-08-10 · 645 m · Vendu 260 000 $ (2 948 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 229 578 $ Poids 81 % |
| 2 | 386, Avenue de l'Église, Saint-Vallier 2025-08-04 · 212 m · Vendu 200 000 $ (2 345 $/m²) 85,3 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 201 398 $ Poids 73 % |
| 3 | 357, rue Rainville, Saint-Vallier 2025-06-02 · 355 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 161 $ Poids 54 % |
| 4 | 370, rue de la Grève, Saint-Vallier 2024-06-06 · 85 m · Vendu 381 500 $ (4 457 $/m²) 85,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +70 868 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 413 326 $ Poids 29 % |
| 5 | 396, rue Principale, Saint-Vallier 2024-08-28 · 748 m · Vendu 404 000 $ (4 102 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 312 $ · Ajust. superficie −27 275 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 416 637 $ Poids 19 % |
| 6 | 1, chemin Privé, Saint-Vallier 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (9 333 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 804 014 $ Poids 10 % |
| 7 | 9, chemin privé (entrée 26), Saint-Vallier 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (6 077 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +38 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 228 $ Poids 9 % |
| 8 | 4, chemin Privé, Saint-Vallier 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 919 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 576 $ Poids 4 % |
| 9 | 31, rue Lachance, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-03-20 · 2.6 km · Vendu 660 000 $ (9 635 $/m²) 68,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +80 453 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 762 856 $ Poids 2 % |
| 10 | 16, Chemin de l'Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-23 · 3.2 km · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −26 432 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 729 $ Poids 1 % |
| 11 | 4, Chemin de l' Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-27 · 3.2 km · Vendu 192 000 $ (2 553 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 224 301 $ Poids 0 % |
| 12 | 441, Montée de la Station, Saint-Vallier 2025-08-25 · 4.1 km · Vendu 147 000 $ (1 593 $/m²) 92,3 m² Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 485 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.