361 Rue GRÈVE · Saint-Vallier
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 73 m² · constr. 1981 · terrain 1 228,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,2 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 220 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
799592632800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
19117799592632800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±108.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 48 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, Avenue de l'Église, Saint-Vallier 2025-08-04 · 177 m · Vendu 200 000 $ (2 345 $/m²) 85,3 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 095 $ Poids 47 % |
| 2 | 370, rue de la Grève, Saint-Vallier 2024-06-06 · 71 m · Vendu 381 500 $ (4 457 $/m²) 85,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +70 868 $ · Ajust. superficie −28 078 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 462 440 $ Poids 18 % |
| 3 | 9, chemin privé (entrée 26), Saint-Vallier 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (6 077 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 157 $ Poids 13 % |
| 4 | 31, rue Lachance, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-03-20 · 2.7 km · Vendu 660 000 $ (9 635 $/m²) 68,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 796 482 $ Poids 2 % |
| 5 | 4, Chemin de l' Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-27 · 3.2 km · Vendu 192 000 $ (2 553 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 247 127 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, Chemin des Campings, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-03-26 · 4.2 km · Vendu 51 477 $ (723 $/m²) 71,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 659 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +5 148 $ | 70 935 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.