400 Chemin AZUR · Saint-Vallier
Valeur estimée
580 800 $
Autre · 6 094 $/m² · 95,3 m² · constr. 1969 · terrain 318 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318 581,2 m²
Frontage
106,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
628 300 $
Rôle antérieur 509 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
809050135700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 800 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
509 700 $
ID provincial
19117809050135700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
273 659 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 87 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 599 704 $ Poids 39 % |
| 2 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 714 $ Poids 23 % |
| 3 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 399 585 $ Poids 21 % |
| 4 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 389 710 $ Poids 17 % |
| 5 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 334 585 $ Poids 15 % |
| 6 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 334 585 $ Poids 15 % |
| 7 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 353 $ Poids 8 % |
| 8 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 816 $ Poids 7 % |
| 9 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 411 149 $ Poids 6 % |
| 10 | 441, Montée de la Station, Saint-Vallier 2025-08-25 · 2.6 km · Vendu 147 000 $ (1 593 $/m²) 92,3 m² Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 528 $ Poids 4 % |
| 11 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 297 346 $ Poids 1 % |
| 12 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 156 141 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.