352 Rue PRINCIPALE · Saint-Vallier
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 1 773 $/m² · 284 m² · constr. 1950 · terrain 1 209,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,9 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 266 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
809418876400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
19117809418876400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
319 900 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 81 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2026-03-10 · 111 m · Vendu 750 000 $ (3 493 $/m²) 214,7 m² · constr. 1849 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +121 041 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 003 318 $ Poids 36 % |
| 2 | 300, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-02-24 · 790 m · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +120 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 368 $ Poids 16 % |
| 3 | 369, Rue Principale, Saint-Vallier 2024-07-05 · 162 m · Vendu 235 000 $ (1 044 $/m²) 225 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +30 811 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 327 987 $ Poids 15 % |
| 4 | 360, rue Principale, Saint-Vallier 2025-06-04 · 63 m · Vendu 245 500 $ (1 291 $/m²) 190,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie +60 632 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 350 955 $ Poids 12 % |
| 5 | 318-319, 3E Rang, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-03-07 · 3.4 km · Vendu 203 400 $ (1 136 $/m²) 179 m² · constr. 1935 Ajust. marché +53 971 $ · Ajust. superficie +50 850 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 323 476 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.