344 Boulevard SAINT-VALLIER · Saint-Vallier
Valeur estimée
256 000 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 88,2 m² · constr. 1953 · terrain 977,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 158 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
809426298800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
19117809426298800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
319 900 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 40 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, boulevard de Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-08-10 · 2 m · Vendu 260 000 $ (2 948 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 386, Avenue de l'Église, Saint-Vallier 2025-08-04 · 431 m · Vendu 200 000 $ (2 345 $/m²) 85,3 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 915 $ Poids 68 % |
| 3 | 357, rue Rainville, Saint-Vallier 2025-06-02 · 306 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 586 $ Poids 61 % |
| 4 | 396, rue Principale, Saint-Vallier 2024-08-28 · 667 m · Vendu 404 000 $ (4 102 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 312 $ · Ajust. superficie −21 123 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 503 589 $ Poids 24 % |
| 5 | 370, rue de la Grève, Saint-Vallier 2024-06-06 · 663 m · Vendu 381 500 $ (4 457 $/m²) 85,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +70 868 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 496 312 $ Poids 23 % |
| 6 | 1, chemin Privé, Saint-Vallier 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (9 333 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 818 013 $ Poids 6 % |
| 7 | 9, chemin privé (entrée 26), Saint-Vallier 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (6 077 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +48 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 344 $ Poids 5 % |
| 8 | 4, chemin Privé, Saint-Vallier 2024-09-06 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 919 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 388 706 $ Poids 3 % |
| 9 | 441, Montée de la Station, Saint-Vallier 2025-08-25 · 3.5 km · Vendu 147 000 $ (1 593 $/m²) 92,3 m² Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 874 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, Chemin de l'Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-23 · 3.5 km · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 460 383 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, Chemin de l' Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-27 · 3.4 km · Vendu 192 000 $ (2 553 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 250 211 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.