359 Rue PRINCIPALE · Saint-Vallier
Valeur estimée
287 100 $
Unifamiliale · 1 988 $/m² · 144,4 m² · terrain 578,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 148 700 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
809428474900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
19117809428474900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
319 900 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 47 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Principale, Saint-Vallier 2025-08-18 · 120 m · Vendu 360 000 $ (2 998 $/m²) 120,1 m² · constr. 1848 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +36 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 147 $ Poids 48 % |
| 2 | 362, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2024-11-04 · 89 m · Vendu 291 000 $ (2 051 $/m²) 141,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +56 766 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 329 $ Poids 43 % |
| 3 | , Saint-Vallier 2025-07-17 · 431 m · Vendu 262 200 $ (2 255 $/m²) 116,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +31 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 709 $ Poids 37 % |
| 4 | 147, Chemin de l'Anse, Saint-Vallier 2025-02-21 · 2.7 km · Vendu 162 000 $ (959 $/m²) 169 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 507 $ Poids 1 % |
| 5 | 2, chemin de la Voile, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-29 · 2.9 km · Vendu 965 500 $ (5 837 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 934 $ · Ajust. superficie −61 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 142 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.