368 Rue PRINCIPALE · Saint-Vallier
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 136,3 m² · constr. 1860 · terrain 5 105 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 105 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 310 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
809429848200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
19117809429848200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 71 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Principale, Saint-Vallier 2025-08-18 · 223 m · Vendu 360 000 $ (2 998 $/m²) 120,1 m² · constr. 1848 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +24 280 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 435 607 $ Poids 60 % |
| 2 | , Saint-Vallier 2025-07-17 · 407 m · Vendu 262 200 $ (2 255 $/m²) 116,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 272 359 $ Poids 48 % |
| 3 | 362, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2024-11-04 · 154 m · Vendu 291 000 $ (2 051 $/m²) 141,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +56 766 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 023 $ Poids 42 % |
| 4 | 158, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2024-11-06 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (4 722 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +54 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 666 $ Poids 2 % |
| 5 | 227, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-31 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +40 860 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 420 876 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.