356 Boulevard SAINT-VALLIER · Saint-Vallier
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 155,4 m² · constr. 1996 · terrain 2 800,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 285 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
809437269900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
19117809437269900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 73 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2024-11-04 · 175 m · Vendu 291 000 $ (2 051 $/m²) 141,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +56 766 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 390 708 $ Poids 38 % |
| 2 | 147, Chemin de l'Anse, Saint-Vallier 2025-02-21 · 2.8 km · Vendu 162 000 $ (959 $/m²) 169 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 201 979 $ Poids 2 % |
| 3 | 2, chemin de la Voile, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-29 · 3.0 km · Vendu 965 500 $ (5 837 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 934 $ · Ajust. superficie −29 187 $ · Ajust. âge −96 550 $ | 1 031 697 $ Poids 1 % |
| 4 | 318-319, 3E Rang, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-03-07 · 3.5 km · Vendu 203 400 $ (1 136 $/m²) 179 m² · constr. 1935 Ajust. marché +53 971 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 264 303 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.