374 Rue PRINCIPALE · Saint-Vallier
Valeur estimée
250 200 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 75,2 m² · constr. 1867 · terrain 881,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 159 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
809439558600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
19117809439558600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±88.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 38 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, boulevard de Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-08-10 · 325 m · Vendu 260 000 $ (2 948 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 214 839 $ Poids 59 % |
| 2 | 386, Avenue de l'Église, Saint-Vallier 2025-08-04 · 360 m · Vendu 200 000 $ (2 345 $/m²) 85,3 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 206 675 $ Poids 53 % |
| 3 | 370, rue de la Grève, Saint-Vallier 2024-06-06 · 497 m · Vendu 381 500 $ (4 457 $/m²) 85,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +70 868 $ · Ajust. superficie −23 175 $ · Ajust. âge −24 797 $ | 404 395 $ Poids 19 % |
| 4 | 9, chemin privé (entrée 26), Saint-Vallier 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (6 077 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 842 $ Poids 14 % |
| 5 | 1, chemin Privé, Saint-Vallier 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (9 333 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −61 595 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 757 351 $ Poids 7 % |
| 6 | 4, chemin Privé, Saint-Vallier 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 919 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 980 $ Poids 3 % |
| 7 | 31, rue Lachance, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-03-20 · 3.0 km · Vendu 660 000 $ (9 635 $/m²) 68,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +32 277 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 714 680 $ Poids 1 % |
| 8 | 4, Chemin de l' Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-27 · 3.5 km · Vendu 192 000 $ (2 553 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 211 535 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.