358 Rue RAINVILLE · Saint-Vallier
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 172,4 m² · constr. 2007 · terrain 2 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 637,3 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 292 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
809510256400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
19117809510256400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 71 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Principale, Saint-Vallier 2025-06-04 · 173 m · Vendu 245 500 $ (1 291 $/m²) 190,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 278 893 $ Poids 57 % |
| 2 | 300, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-02-24 · 884 m · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −35 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 054 $ Poids 47 % |
| 3 | 362, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2024-11-04 · 183 m · Vendu 291 000 $ (2 051 $/m²) 141,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +56 766 $ · Ajust. superficie +31 274 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 408 139 $ Poids 26 % |
| 4 | 147, Chemin de l'Anse, Saint-Vallier 2025-02-21 · 2.8 km · Vendu 162 000 $ (959 $/m²) 169 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 210 127 $ Poids 2 % |
| 5 | 2, chemin de la Voile, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-29 · 2.8 km · Vendu 965 500 $ (5 837 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 934 $ · Ajust. superficie +20 431 $ · Ajust. âge −43 447 $ | 1 134 417 $ Poids 1 % |
| 6 | 318-319, 3E Rang, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-03-07 · 3.5 km · Vendu 203 400 $ (1 136 $/m²) 179 m² · constr. 1935 Ajust. marché +53 971 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 273 962 $ Poids 0 % |
| 7 | 56, chemin des Roy, Berthier-sur-Mer 2024-10-01 · 4.0 km · Vendu 613 000 $ (3 109 $/m²) 197,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +123 670 $ · Ajust. superficie −38 546 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 759 425 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.