372 Avenue COUVENT · Saint-Vallier
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 114,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 233 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
809520055700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
19117809520055700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 58 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Principale, Saint-Vallier 2025-08-18 · 245 m · Vendu 360 000 $ (2 998 $/m²) 120,1 m² · constr. 1848 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 484 $ Poids 72 % |
| 2 | , Saint-Vallier 2025-07-17 · 312 m · Vendu 262 200 $ (2 255 $/m²) 116,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 261 007 $ Poids 70 % |
| 3 | 357, rue Rainville, Saint-Vallier 2025-06-02 · 97 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +37 255 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 371 331 $ Poids 40 % |
| 4 | 396, rue Principale, Saint-Vallier 2024-08-28 · 469 m · Vendu 404 000 $ (4 102 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 312 $ · Ajust. superficie +33 017 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 557 729 $ Poids 24 % |
| 5 | 158, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2024-11-06 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (4 722 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 432 $ Poids 3 % |
| 6 | 16, Chemin de l'Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-23 · 3.5 km · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +42 951 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 543 161 $ Poids 0 % |
| 7 | 227, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-31 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 388 260 $ Poids 0 % |
| 8 | 441, Montée de la Station, Saint-Vallier 2025-08-25 · 3.8 km · Vendu 147 000 $ (1 593 $/m²) 92,3 m² Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 897 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, Chemin de la Trinquette, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-12-17 · 4.0 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +23 116 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 787 384 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.