392 Rue PRINCIPALE · Saint-Vallier
Valeur estimée
323 600 $
Autre · 4 050 $/m² · 79,9 m² · constr. 1860 · terrain 67 316,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 316,3 m²
Frontage
94,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 294 500 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
809542188500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
19117809542188500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±65.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
214 500 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 54 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, boulevard de Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-08-10 · 631 m · Vendu 260 000 $ (2 948 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 221 766 $ Poids 70 % |
| 2 | 386, Avenue de l'Église, Saint-Vallier 2025-08-04 · 472 m · Vendu 200 000 $ (2 345 $/m²) 85,3 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 205 185 $ Poids 63 % |
| 3 | 357, rue Rainville, Saint-Vallier 2025-06-02 · 409 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 308 576 $ Poids 38 % |
| 4 | 370, rue de la Grève, Saint-Vallier 2024-06-06 · 442 m · Vendu 381 500 $ (4 457 $/m²) 85,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +70 868 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 401 516 $ Poids 24 % |
| 5 | 9, chemin privé (entrée 26), Saint-Vallier 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (6 077 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 123 $ Poids 19 % |
| 6 | 1, chemin Privé, Saint-Vallier 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (9 333 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −39 663 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 779 283 $ Poids 16 % |
| 7 | 4, chemin Privé, Saint-Vallier 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 919 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 190 $ Poids 7 % |
| 8 | 31, rue Lachance, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-03-20 · 3.1 km · Vendu 660 000 $ (9 635 $/m²) 68,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +54 920 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 737 323 $ Poids 1 % |
| 9 | 4, Chemin de l' Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-27 · 3.7 km · Vendu 192 000 $ (2 553 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 217 535 $ Poids 0 % |
| 10 | 441, Montée de la Station, Saint-Vallier 2025-08-25 · 3.9 km · Vendu 147 000 $ (1 593 $/m²) 92,3 m² Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 264 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.