389 Rue PRINCIPALE · Saint-Vallier
Valeur estimée
234 300 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 71,2 m² · constr. 1850 · terrain 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 147 800 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
809550336800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
19117809550336800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 33 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, Avenue de l'Église, Saint-Vallier 2025-08-04 · 529 m · Vendu 200 000 $ (2 345 $/m²) 85,3 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 184 985 $ Poids 35 % |
| 2 | 398, rue des Chalets, Saint-Vallier 2024-11-29 · 464 m · Vendu 123 403 $ (2 150 $/m²) 57,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge −12 340 $ | 149 969 $ Poids 23 % |
| 3 | 9, chemin privé (entrée 26), Saint-Vallier 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (6 077 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 687 $ Poids 18 % |
| 4 | 31, rue Lachance, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-03-20 · 3.2 km · Vendu 660 000 $ (9 635 $/m²) 68,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 695 410 $ Poids 1 % |
| 5 | 4, Chemin de l' Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-27 · 3.7 km · Vendu 192 000 $ (2 553 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 206 429 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.