391 Rue PRINCIPALE · Saint-Vallier
Valeur estimée
256 200 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 74,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 185 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 151 900 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
809551991900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
19117809551991900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±75.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 40 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, boulevard de Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-08-10 · 567 m · Vendu 260 000 $ (2 948 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 193 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 265 807 $ Poids 50 % |
| 2 | 386, Avenue de l'Église, Saint-Vallier 2025-08-04 · 598 m · Vendu 200 000 $ (2 345 $/m²) 85,3 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 854 $ Poids 46 % |
| 3 | 9, chemin privé (entrée 26), Saint-Vallier 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (6 077 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 715 $ Poids 20 % |
| 4 | 370, rue de la Grève, Saint-Vallier 2024-06-06 · 652 m · Vendu 381 500 $ (4 457 $/m²) 85,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +70 868 $ · Ajust. superficie −24 735 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 465 783 $ Poids 17 % |
| 5 | 1, chemin Privé, Saint-Vallier 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (9 333 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −64 861 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 861 335 $ Poids 11 % |
| 6 | 4, chemin Privé, Saint-Vallier 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 919 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −29 003 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 412 608 $ Poids 4 % |
| 7 | 31, rue Lachance, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-03-20 · 3.3 km · Vendu 660 000 $ (9 635 $/m²) 68,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +28 905 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 807 008 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, Chemin de l' Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-27 · 3.8 km · Vendu 192 000 $ (2 553 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 249 042 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.