249 Chemin AZUR · Saint-Vallier
Valeur estimée
507 600 $
Autre · 2 585 $/m² · 196,4 m² · terrain 381 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 554,8 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 467 700 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
819038079300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 600 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
467 700 $
ID provincial
19117819038079300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
261 477 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 81 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (1 591 $/m²) 198 m² Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 916 $ Poids 27 % |
| 2 | 278, chemin du Rocher, Saint-Vallier 2025-03-24 · 4.0 km · Vendu 290 500 $ (1 535 $/m²) 189,2 m² Ajust. marché +38 911 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 938 $ Poids 0 % |
| 3 | 17, rue Olivier-Morel, La Durantaye 2026-01-30 · 4.2 km · Vendu 236 000 $ (1 193 $/m²) 197,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 007 $ Poids 0 % |
| 4 | 553-555, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-10-23 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (1 620 $/m²) 185,2 m² Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 870 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.