496 Route SAINT-VALLIER · Saint-Vallier
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 93,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 154,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 154,5 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 176 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
819504168100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
19117819504168100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 46 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, boulevard de Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 948 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 517 $ Poids 55 % |
| 2 | 357, rue Rainville, Saint-Vallier 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 810 $ Poids 43 % |
| 3 | 386, Avenue de l'Église, Saint-Vallier 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 345 $/m²) 85,3 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 894 $ Poids 39 % |
| 4 | 1, chemin Privé, Saint-Vallier 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (9 333 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 920 186 $ Poids 36 % |
| 5 | 396, rue Principale, Saint-Vallier 2024-08-28 · 457 m · Vendu 404 000 $ (4 102 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 312 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 514 048 $ Poids 32 % |
| 6 | 370, rue de la Grève, Saint-Vallier 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 381 500 $ (4 457 $/m²) 85,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +70 868 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 507 676 $ Poids 16 % |
| 7 | 4, chemin Privé, Saint-Vallier 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 919 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 437 200 $ Poids 15 % |
| 8 | 441, Montée de la Station, Saint-Vallier 2025-08-25 · 3.8 km · Vendu 147 000 $ (1 593 $/m²) 92,3 m² Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 935 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, Chemin de l'Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-23 · 4.3 km · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 522 469 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.