489 Route SAINT-VALLIER · Saint-Vallier
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 100,3 m² · constr. 1988 · terrain 3 923,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 923,3 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 248 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
819504440600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
19117819504440600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 63 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, boulevard de Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 948 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 834 $ Poids 47 % |
| 2 | 357, rue Rainville, Saint-Vallier 2025-06-02 · 995 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 352 269 $ Poids 41 % |
| 3 | 396, rue Principale, Saint-Vallier 2024-08-28 · 442 m · Vendu 404 000 $ (4 102 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 312 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 528 404 $ Poids 33 % |
| 4 | 386, Avenue de l'Église, Saint-Vallier 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 345 $/m²) 85,3 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 100 $ Poids 31 % |
| 5 | 1, chemin Privé, Saint-Vallier 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (9 333 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +55 529 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 006 475 $ Poids 28 % |
| 6 | , Saint-Vallier 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 262 200 $ (2 255 $/m²) 116,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge +20 976 $ | 278 973 $ Poids 26 % |
| 7 | 350, rue Principale, Saint-Vallier 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 998 $/m²) 120,1 m² · constr. 1848 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −29 675 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 052 $ Poids 24 % |
| 8 | 370, rue de la Grève, Saint-Vallier 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 381 500 $ (4 457 $/m²) 85,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +70 868 $ · Ajust. superficie +32 757 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 523 275 $ Poids 12 % |
| 9 | 4, chemin Privé, Saint-Vallier 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 919 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +21 557 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 473 668 $ Poids 12 % |
| 10 | 158, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2024-11-06 · 3.3 km · Vendu 535 000 $ (4 722 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −30 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 670 $ Poids 0 % |
| 11 | 441, Montée de la Station, Saint-Vallier 2025-08-25 · 3.7 km · Vendu 147 000 $ (1 593 $/m²) 92,3 m² Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 509 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, Chemin de l'Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-23 · 4.4 km · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 550 364 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.