512 Route SAINT-VALLIER · Saint-Vallier
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 134,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 750,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 750,9 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 320 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
819505551800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
19117819505551800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 71 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Principale, Saint-Vallier 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 998 $/m²) 120,1 m² · constr. 1848 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 309 $ Poids 35 % |
| 2 | , Saint-Vallier 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 262 200 $ (2 255 $/m²) 116,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 303 105 $ Poids 28 % |
| 3 | 362, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (2 051 $/m²) 141,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +56 766 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 369 278 $ Poids 25 % |
| 4 | 158, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2024-11-06 · 3.3 km · Vendu 535 000 $ (4 722 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +50 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 416 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.