608 Route SAINT-VALLIER · Saint-Vallier
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 145,6 m² · constr. 1746 · terrain 4 977,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 977,5 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 326 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
819537604300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1746
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
19117819537604300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 76 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 291 000 $ (2 051 $/m²) 141,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +56 766 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 322 459 $ Poids 16 % |
| 2 | 350, rue Principale, Saint-Vallier 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 998 $/m²) 120,1 m² · constr. 1848 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +38 218 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 391 945 $ Poids 16 % |
| 3 | 462, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-20 · 3.8 km · Vendu 124 000 $ (1 055 $/m²) 117,5 m² Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 862 $ Poids 0 % |
| 4 | 586, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-04-15 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (2 390 $/m²) 159 m² Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 531 $ Poids 0 % |
| 5 | 147, Chemin de l'Anse, Saint-Vallier 2025-02-21 · 4.2 km · Vendu 162 000 $ (959 $/m²) 169 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 164 882 $ Poids 0 % |
| 6 | 536, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-06-20 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ (2 314 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −24 063 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 229 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, chemin de la Voile, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-29 · 4.2 km · Vendu 965 500 $ (5 837 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 934 $ · Ajust. superficie −57 790 $ · Ajust. âge −96 550 $ | 1 003 094 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.