674 Route SAINT-VALLIER · Saint-Vallier
Valeur estimée
282 700 $
Unifamiliale · 1 622 $/m² · 174,3 m² · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 207 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
819558468900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
19117819558468900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 47 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Principale, Saint-Vallier 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 245 500 $ (1 291 $/m²) 190,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 570 $ Poids 18 % |
| 2 | 362, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 291 000 $ (2 051 $/m²) 141,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +56 766 $ · Ajust. superficie +33 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 988 $ Poids 7 % |
| 3 | 300, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-02-24 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −32 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 698 $ Poids 4 % |
| 4 | 56, chemin des Roy, Berthier-sur-Mer 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 613 000 $ (3 109 $/m²) 197,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +123 670 $ · Ajust. superficie −35 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 078 $ Poids 2 % |
| 5 | 586, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-04-15 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (2 390 $/m²) 159 m² Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 826 $ Poids 0 % |
| 6 | 536, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ (2 314 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 931 $ Poids 0 % |
| 7 | 147, Chemin de l'Anse, Saint-Vallier 2025-02-21 · 4.4 km · Vendu 162 000 $ (959 $/m²) 169 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 837 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.