683 Route SAINT-VALLIER · Saint-Vallier
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 106,8 m² · constr. 2000 · terrain 4 830,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 830,9 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 269 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
819568415500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
19117819568415500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 72 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin Privé, Saint-Vallier 2025-10-29 · 855 m · Vendu 825 000 $ (9 333 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +85 860 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 069 806 $ Poids 38 % |
| 2 | 396, rue Principale, Saint-Vallier 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 404 000 $ (4 102 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 312 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 541 733 $ Poids 18 % |
| 3 | 4, chemin Privé, Saint-Vallier 2024-09-06 · 950 m · Vendu 350 000 $ (3 919 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +34 295 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 489 906 $ Poids 16 % |
| 4 | 357, rue Rainville, Saint-Vallier 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 384 425 $ Poids 14 % |
| 5 | 344, boulevard de Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 948 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 415 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 415 $ Poids 14 % |
| 6 | 350, rue Principale, Saint-Vallier 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 998 $/m²) 120,1 m² · constr. 1848 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −19 933 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 794 $ Poids 14 % |
| 7 | , Saint-Vallier 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 262 200 $ (2 255 $/m²) 116,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 291 545 $ Poids 13 % |
| 8 | 370, rue de la Grève, Saint-Vallier 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 381 500 $ (4 457 $/m²) 85,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +70 868 $ · Ajust. superficie +47 242 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 537 760 $ Poids 4 % |
| 9 | 462, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-20 · 3.5 km · Vendu 124 000 $ (1 055 $/m²) 117,5 m² Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 388 $ Poids 0 % |
| 10 | 441, Montée de la Station, Saint-Vallier 2025-08-25 · 4.0 km · Vendu 147 000 $ (1 593 $/m²) 92,3 m² Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 685 $ Poids 0 % |
| 11 | 158, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2024-11-06 · 4.0 km · Vendu 535 000 $ (4 722 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 016 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.