2 Chemin PRIVÉ (ENTRÉE 26) · Saint-Vallier
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 85,8 m² · terrain 1 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,8 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 183 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
819647732000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
19117819647732000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 67 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin Privé, Saint-Vallier 2025-10-29 · 79 m · Vendu 825 000 $ (9 333 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 314 $ Poids 83 % |
| 2 | 9, chemin privé (entrée 26), Saint-Vallier 2025-08-26 · 167 m · Vendu 440 000 $ (6 077 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +40 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 052 $ Poids 52 % |
| 3 | 4, chemin Privé, Saint-Vallier 2024-09-06 · 63 m · Vendu 350 000 $ (3 919 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 752 $ Poids 37 % |
| 4 | 386, Avenue de l'Église, Saint-Vallier 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 345 $/m²) 85,3 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 101 $ Poids 8 % |
| 5 | 344, boulevard de Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 948 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 463 $ Poids 8 % |
| 6 | 357, rue Rainville, Saint-Vallier 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 246 $ Poids 7 % |
| 7 | 396, rue Principale, Saint-Vallier 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 404 000 $ (4 102 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 312 $ · Ajust. superficie −26 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 267 $ Poids 7 % |
| 8 | 370, rue de la Grève, Saint-Vallier 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 381 500 $ (4 457 $/m²) 85,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +70 868 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 813 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.