738 Route SAINT-VALLIER · Saint-Vallier
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 121,9 m² · constr. 1800 · terrain 4 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 574,6 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 290 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
819670626200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
19117819670626200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 70 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Principale, Saint-Vallier 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 998 $/m²) 120,1 m² · constr. 1848 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 425 $ Poids 12 % |
| 2 | , Saint-Vallier 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 262 200 $ (2 255 $/m²) 116,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 256 126 $ Poids 10 % |
| 3 | 396, rue Principale, Saint-Vallier 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 404 000 $ (4 102 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 312 $ · Ajust. superficie +47 988 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 491 900 $ Poids 8 % |
| 4 | 362, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 291 000 $ (2 051 $/m²) 141,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +56 766 $ · Ajust. superficie −20 507 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 298 158 $ Poids 5 % |
| 5 | 462, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-20 · 3.3 km · Vendu 124 000 $ (1 055 $/m²) 117,5 m² Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 356 $ Poids 0 % |
| 6 | 374, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-04-14 · 4.4 km · Vendu 475 000 $ (3 452 $/m²) 137,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −27 098 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 419 686 $ Poids 0 % |
| 7 | 158, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2024-11-06 · 4.2 km · Vendu 535 000 $ (4 722 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 667 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.