22 Chemin LEMIEUX · Saint-Vallier
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 142 m² · constr. 1829 · terrain 6 448,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 448,8 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 370 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
819692674800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1829
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
19117819692674800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 83 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Principale, Saint-Vallier 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (2 998 $/m²) 120,1 m² · constr. 1848 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +32 823 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 388 350 $ Poids 5 % |
| 2 | 362, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 291 000 $ (2 051 $/m²) 141,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +56 766 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 318 768 $ Poids 5 % |
| 3 | , Saint-Vallier 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 262 200 $ (2 255 $/m²) 116,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +28 971 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 278 784 $ Poids 4 % |
| 4 | 586, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-04-15 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (2 390 $/m²) 159 m² Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −20 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 229 $ Poids 0 % |
| 5 | 462, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-20 · 3.1 km · Vendu 124 000 $ (1 055 $/m²) 117,5 m² Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 962 $ Poids 0 % |
| 6 | 536, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (2 314 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −28 227 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 065 $ Poids 0 % |
| 7 | 374, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-04-14 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (3 452 $/m²) 137,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 379 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.