409 Chemin VALLÉVILLE · Saint-Vallier
Valeur estimée
448 800 $
Autre · 2 687 $/m² · 167 m² · terrain 209 935,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 935,9 m²
Frontage
133,2 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 340 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828758376000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
19117828758376000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 74 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (1 591 $/m²) 198 m² Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −24 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 530 $ Poids 5 % |
| 2 | 203, chemin du Domaine, Saint-Raphaël 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 821 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +35 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 039 $ Poids 3 % |
| 3 | 5, 5ème rang, Saint-Raphaël 2025-08-11 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (634 $/m²) 197,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 750 $ Poids 0 % |
| 4 | 11, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-12-08 · 3.8 km · Vendu 217 000 $ (1 210 $/m²) 179,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 757 $ Poids 0 % |
| 5 | 11B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-09 · 3.8 km · Vendu 198 000 $ (1 104 $/m²) 179,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 978 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 136 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, avenue Morency, Saint-Raphaël 2025-08-28 · 4.1 km · Vendu 296 668 $ (1 539 $/m²) 192,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 316 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 694 $ Poids 0 % |
| 8 | 2-4, Avenue 2e, Saint-Raphaël 2024-04-15 · 4.1 km · Vendu 202 000 $ (1 150 $/m²) 175,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 899 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.