414 Chemin VALLÉVILLE · Saint-Vallier
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 72,4 m² · terrain 24 318,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 318,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 202 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828830175300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
19117828830175300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
258 984 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 57 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 169 000 $ (2 145 $/m²) 78,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 797 $ Poids 17 % |
| 2 | 314, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (5 172 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +37 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 014 $ Poids 15 % |
| 3 | 132, chemin Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (5 706 $/m²) 70,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 058 $ Poids 10 % |
| 4 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 820 $ Poids 7 % |
| 5 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −29 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 468 $ Poids 6 % |
| 6 | 12, Montée du Sault, Saint-Raphaël 2026-06-08 · 2.9 km · Vendu 224 024 $ (2 872 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 807 $ Poids 2 % |
| 7 | 205, rang du Sault, Saint-Raphaël 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 989 $/m²) 73,6 m² Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 981 $ Poids 2 % |
| 8 | 200, rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-04-22 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (1 376 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 787 $ Poids 1 % |
| 9 | 328, Route 281, Saint-Raphaël 2026-06-23 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (4 103 $/m²) 65,8 m² Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 946 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 153 000 $ (2 260 $/m²) 67,7 m² · constr. 1758 Ajust. marché +1 929 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 240 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, avenue Philippe-Asselin, Saint-Raphaël 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 272 500 $ (4 205 $/m²) 64,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 916 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.