402 Chemin VALLÉVILLE · Saint-Vallier
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 120,8 m² · terrain 3 001,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,1 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 146 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828840600300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
19117828840600300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 59 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 584 369 $ (4 870 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 831 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 148 $ Poids 36 % |
| 2 | 222, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +62 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 439 $ Poids 14 % |
| 3 | 203, chemin du Domaine, Saint-Raphaël 2025-12-16 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 821 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −29 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 877 $ Poids 1 % |
| 4 | 110, Rue Bolduc, Saint-Raphaël 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (3 512 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +42 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 087 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.